Un locataire part, le suivant attend.
Entre deux locataires : que refaire, et qui paie quoi ?
Le locataire rend les clés, le prochain arrive dans quelques semaines. Que faut-il refaire ? Qui paie ? Cette page donne les repères utiles aux propriétaires bailleurs et aux agences autour de Bailly : l’état des lieux de sortie, la part d’usure normale, ce qui se repeint, ce qui se remplace, et comment tenir le délai. Les règles citées viennent des textes officiels ; en cas de litige, c’est la commission de conciliation ou le juge qui tranche, pas nous.
Partir de l’état des lieux de sortie
Tout commence par la comparaison entre l’état des lieux d’entrée et celui de sortie. Les deux doivent décrire le logement pièce par pièce : sols, murs, plafonds, équipements. Des photos datées, jointes aux deux documents, évitent la plupart des discussions.
Pour nous, l’état des lieux de sortie est le point de départ du devis : il dit où sont les trous, les traces, les sols usés. Envoyez-le avec quelques photos ; une visite précise ensuite ce que les photos ne montrent pas.
Usure normale ou dégradation ?
La vétusté, c’est l’usure qui vient du temps ou de l’usage normal du logement (décret du 30 mars 2016). Une peinture dont la couleur a passé, un sol terni par les années relèvent de l’usure : ils restent à la charge du propriétaire. Des trous nombreux, des murs tachés, une porte cassée ou un sol brûlé sont des dégradations.
Le propriétaire ne peut retenir sur le dépôt versé par le locataire que des sommes justifiées, avec devis ou factures à l’appui. Une grille de vétusté peut aider, si elle vient d’un accord collectif ; elle n’est pas obligatoire. Notre devis, qui détaille chaque pièce et chaque poste, peut servir de justificatif ; la décision de retenue appartient au bailleur ou à l’agence.
Ce qui se repeint, ce qui se remplace
Les postes d’une remise en état reviennent souvent aux mêmes ; la visite dit lesquels concernent votre logement.
- Murs et plafonds : rebouchage des trous, reprises des fissures fines, puis peinture claire, mate ou velours, facile à nettoyer.
- Boiseries : portes, plinthes et fenêtres repeintes ; vitrage remplacé si besoin.
- Papier peint abîmé : dépose, préparation du mur, peinture.
- Sols : sol souple usé remplacé ; parquet rénové ou remplacé selon l’état ; stratifié posé dans une pièce.
- Pièces humides : peinture adaptée sur murs et plafond ; le carrelage et la plomberie, s’il y en a, par les artisans concernés.
Tenir le délai entre deux baux
Un logement vide se rénove plus simplement : pas de meubles à déplacer, pas d’occupant à ménager. Les étapes suivent l’ordre habituel : reprises, plafonds, murs, boiseries, puis sols.
Donnez-nous la date d’entrée du prochain locataire dès le premier échange : le calendrier se cale sur elle au moment du devis.
Pour un logement en copropriété, pensez aux horaires de travaux et à un mot d’information dans le hall.
Pensé pour les agences et les propriétaires bailleurs
Un seul interlocuteur, Gabriel Segers, de la visite à la fin des travaux. Un devis détaillé pièce après pièce, que l’agence peut transmettre au propriétaire pour accord. Nous intervenons à Bailly, à Noisy-le-Roi et alentour : Versailles, Le Chesnay-Rocquencourt, Saint-Germain-en-Laye, Marly-le-Roi, La Celle-Saint-Cloud et l’ouest des Hauts-de-Seine.
Parler directement à Gabriel
Voici notre carte de visite digitale : lgrenonoisy.fr/gabriel — ou appelez-moi directement : 06 50 14 47 07.
Gabriel Segers, fondateur de L&G Réno, entreprise de rénovation à Bailly : peinture, électricité, menuiserie, carrelage, avec des artisans partenaires.
En images, près de chez vous.
Une chambre et une salle de bain à Noisy-le-Roi
Chambre, puis salle de bain, d’un appartement de Noisy-le-Roi. Ces photos ne viennent pas d’une remise en état locative.
Chambre, Noisy-le-Roi
Voir les photos de Noisy-le-Roi
Salle de bain, Noisy-le-Roi
Voir les photos de Noisy-le-RoiVos questions avant les travaux
Le locataire doit-il repeindre en partant ?
Pas forcément. Il doit rendre le logement dans l’état de l’état des lieux d’entrée, usure normale déduite. L’entretien courant et les menues réparations sont à sa charge ; une peinture passée avec le temps relève de l’usure.
Lien vers cette réponsePuis-je retenir le coût de la peinture sur le dépôt du locataire ?
Seulement pour des dégradations visibles dans la comparaison des deux états des lieux, avec un devis ou une facture à l’appui. En cas de désaccord, le bailleur comme le locataire peuvent saisir la commission départementale de conciliation.
Lien vers cette réponsePouvez-vous chiffrer à partir de l’état des lieux de sortie ?
Oui. Envoyez-le avec des photos des pièces : ils servent de base au devis. Avant le devis définitif, les supports se vérifient le plus souvent sur place.
Lien vers cette réponseCombien de temps durent les travaux ?
Cela dépend des pièces et de leur état. Donnez-nous la date d’entrée du prochain locataire : le calendrier se fixe avec vous au moment du devis, avant de commencer.
Lien vers cette réponseFaites-vous tout ?
La peinture, les enduits, les sols et la vitrerie font partie de nos métiers. L’électricité, la menuiserie, le carrelage ou la plomberie reviennent à des artisans partenaires : chaque partenaire a son SIRET et son assurance, et Gabriel coordonne l’ensemble pour vous.
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