Propriétaire bailleur : rénover entièrement un logement entre deux locataires.

Un rafraîchissement, c’est une peinture et des reprises. On sait qu’il ne suffit plus quand les mêmes défauts reviennent à chaque changement de locataire : un sol souple qui se décolle aux portes, un parquet gris et creusé dans le couloir, des fenêtres qui laissent passer l’air, une salle de bain dont la peinture cloque tous les deux ans, un mur extérieur toujours froid.

Dans ce cas, mieux vaut un chantier complet maintenant que trois petits chantiers sur six ans, avec à chaque fois le logement vide et les locataires à prévenir. Le devis par pièce et par poste vous permet de voir les deux options côte à côte.

Le périmètre part de l’état des lieux de sortie et de ce que vous voulez remettre à niveau.

• Murs et plafonds de toutes les pièces : rebouchage, reprises d’enduit, sous-couche, peinture claire et lavable.
• Boiseries : portes, plinthes, fenêtres repeintes.
• Sols : sol souple ou stratifié résistant au passage dans les pièces de vie, parquet rénové quand il le mérite.
• Vitrerie : vitrages fêlés remplacés ; un simple vitrage remplacé selon la fenêtre.
• Isolation par l’intérieur d’un mur froid, suivie de l’enduit et de la peinture, pour une pièce plus agréable à louer.
• Carrelage, cuisine, salle de bain et réseaux encastrés : confiés à des artisans partenaires, qui ont chacun leur SIRET et leur assurance ; je coordonne l’ensemble.

Un seul interlocuteur pour la visite, le devis et le chantier. Le devis détaille chaque pièce et chaque poste : vous pouvez le transmettre au propriétaire pour accord, ou le comparer facilement avec une autre offre. La visite peut se faire avec vos clés et votre mandataire.

Si vous gérez plusieurs logements dans le même immeuble ou la même résidence, dites-le : les chantiers s’enchaînent mieux quand ils sont prévus ensemble.

Un logement vide se rénove vite : pas de meubles, personne à déranger. Donnez-moi la date d’entrée visée dès le premier échange : je vous indique alors si le chantier complet peut tenir cette date, ou ce qu’il faut reporter après l’entrée. L’ordre des travaux reste celui de tout chantier : ce qui passe dans les murs, les reprises, les plafonds, les murs, les boiseries, puis les sols.

En copropriété, le règlement fixe souvent les horaires de travaux et l’usage de l’ascenseur ; l’agence ou le gardien les connaît. Sur place, je vous explique l’organisation du chantier.

Préparez ce que vous avez ; le reste se précise sur place.

• L’état des lieux de sortie et quelques photos de chaque pièce.
• La date d’entrée du prochain locataire, ou la date à laquelle vous voulez remettre le logement en location.
• Ce qui est conservé : cuisine, placards, portes, un sol encore bon.
• Les règles de l’immeuble : horaires, ascenseur, gardien.
• Qui décide et qui signe : le propriétaire, l’agence, les deux.

Voici notre carte de visite digitale : lgrenonoisy.fr/gabriel — ou appelez-moi directement : 06 50 14 47 07.

Gabriel Segers, fondateur de L&G Réno, entreprise de rénovation à Bailly : peinture, électricité, menuiserie, carrelage, avec des artisans partenaires.