Appartement des années 60 à 80 : tout reprendre en une fois.

D’une résidence à l’autre, les mêmes sujets reviennent.

• Des murs et des plafonds sains mais fatigués : toile de verre, papier peint, plusieurs couches de peinture, des fissures fines aux joints.
• Des sols d’origine ou remplacés une fois : moquette, sol plastique, parquet mosaïque collé, carrelage dans l’entrée.
• Des fenêtres d’origine ou de première génération : simple vitrage, joints fatigués, un vitrage fêlé que l’on garde depuis des années.
• Un mur pignon ou une chambre d’angle plus froide que le reste.
• Une cuisine et une salle de bain d’une autre époque, souvent le vrai sujet.

On commence par les réseaux encastrés, puis par la cuisine et la salle de bain, avec les artisans partenaires : ils ouvrent, posent, raccordent. Nous venons ensuite : reprises et enduits sur tous les murs, plafonds, murs, boiseries, puis les sols en dernier, et les plinthes.

La toile de verre et le papier peint se déposent ou se préparent selon leur état ; notre page sur la peinture après papier peint explique comment on décide. Le parquet mosaïque collé se ponce souvent très bien ; une moquette se retire et laisse place à un parquet, un stratifié ou un sol souple. Les vitrages fêlés ou simples se changent si le châssis le permet ; une fenêtre entière à remplacer passe par notre menuisier partenaire.

Dans ces résidences, un mur donnant sur l’extérieur peut rester froid et condenser l’hiver. Un doublage isolant posé par l’intérieur, puis enduit et peint, peut améliorer le confort de la pièce ; il réduit la surface de quelques centimètres et demande que la ventilation fonctionne. Le doublage se pose avec des artisans partenaires ; nous le finissons, et nous ne promettons aucun chiffre. Si la condensation vient d’un défaut de ventilation, il faut le régler d’abord.

Le règlement de copropriété fixe souvent les horaires de travaux, l’usage de l’ascenseur et la protection des parties communes. Prévenez le syndic avant de commencer, et dites-nous ce qu’il demande. Les fenêtres, visibles de l’extérieur, peuvent être soumises à une autorisation de l’assemblée générale.

Pour un immeuble dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997, le syndicat des copropriétaires constitue un dossier technique amiante pour les parties communes, et le vendeur remet un état d’amiante lors d’une vente (service-public.gouv.fr). Demandez ces documents au syndic ou au notaire : ils nous sont utiles avant tout ponçage ou toute dépose de revêtement.

Préparez ce que vous connaissez ; le reste se précise à la visite.

• La résidence, l’étage, l’ascenseur, et les règles connues du syndic.
• L’année de construction, si vous la connaissez, et le dossier amiante s’il existe.
• Ce que vous gardez : un carrelage, des placards, une porte d’entrée.
• Logement vide ou habité pendant le chantier, et le jour où vous souhaitez le retrouver.
• Des photos de chaque pièce, et des fenêtres vues de l’intérieur.

Voici notre carte de visite digitale : lgrenonoisy.fr/gabriel — ou appelez-moi directement : 06 50 14 47 07.

Gabriel Segers, fondateur de L&G Réno, entreprise de rénovation à Bailly : peinture, électricité, menuiserie, carrelage, avec des artisans partenaires.