Une maison héritée à remettre en état, avant de la vendre ou de la louer.

Avant toute visite, la maison doit être vidée, au moins des meubles et objets que vous ne gardez pas. Le débarras n’est pas notre métier, mais c’est l’étape qui conditionne tout : on ne juge pas un sol sous une moquette couverte de cartons, ni un mur derrière une armoire.

Ensuite, on aère. Un logement fermé longtemps garde l’humidité : traces au bas des murs, odeur, papier peint qui se décolle. Cela ne veut pas dire qu’il y a une fuite. À la visite, je regarde d’où vient l’humidité ; si une cause doit être traitée avant de peindre, je vous le dis, et c’est un autre métier qui s’en charge.

Pour vendre, on cherche un logement propre, clair et neutre, que l’acheteur peut imaginer à son goût : murs et plafonds repeints en teintes claires, sols nets, vitrages intacts. On ne fait pas les travaux de goût à la place de l’acheteur : cuisine, salle de bain, agencement.

Pour louer, on cherche solide et facile à entretenir : une peinture qui se lave, un sol qui résiste au passage, des fenêtres qui ferment bien, une pièce froide isolée par l’intérieur. Le logement doit tenir plusieurs années avec des locataires différents. Dans les deux cas, le devis est écrit par pièce et par poste : vous choisissez ce que vous retenez.

Dans une maison héritée, voici ce qui revient le plus souvent.

• Papiers peints et revêtements anciens : dépose, préparation des murs, enduits, peinture.
• Plafonds jaunis ou tachés : traitement de la tache une fois la cause réglée, puis peinture.
• Sols : moquette ou vieux sol plastique retirés ; parquet ancien rénové quand il le mérite, sinon remplacé ; sol souple ou stratifié selon la pièce.
• Vitrerie : vitrages fêlés ou cassés remplacés.
• Isolation intérieure d’une chambre ou d’un mur froid, puis finition.
• Carrelage, menuiserie, électricité, et ce que demandent une cuisine ou une salle de bain : des artisans partenaires, chacun avec son propre SIRET et sa propre assurance, coordonnés par moi.

Quand on est trois ou quatre à décider, l’un à Lyon, l’autre à l’étranger, le plus dur n’est pas le chantier, c’est de se mettre d’accord. Un devis écrit, par pièce et par poste, que chacun lit chez soi, aide beaucoup : on parle des mêmes postes et des mêmes montants.

Je n’ai besoin que d’une personne pour la visite : celle qui a les clés, un proche ou l’agence. Ensuite, un seul interlocuteur pour la famille, et je coordonne les artisans partenaires. Vous n’avez pas à faire venir cinq entreprises dans une maison où personne n’habite.

Rassemblez ce que vous savez ; le reste se voit sur place.

• Depuis quand le logement est fermé, et s’il a été aéré ou chauffé.
• Vendre ou louer, si c’est déjà décidé ; sinon, dites-le, on prépare les deux lectures du devis.
• Qui a les clés et qui décide : un nom par sujet, c’est plus simple.
• Des photos de chaque pièce, même en désordre, et des traces qui vous inquiètent.
• Ce que l’agence ou le notaire vous a déjà dit du bien.

Voici notre carte de visite digitale : lgrenonoisy.fr/gabriel — ou appelez-moi directement : 06 50 14 47 07.

Gabriel Segers, fondateur de L&G Réno, Bailly — entreprise de rénovation : peinture, électricité, menuiserie, carrelage, avec des artisans partenaires.