Rénover une maison avant de la vendre : un chantier complet, un seul interlocuteur.

Un acheteur traverse toute la maison : l’entrée, l’escalier, le séjour, la cuisine, les chambres, l’étage, parfois le sous-sol. Si trois pièces sont refaites et que l’escalier et le palier ne le sont pas, c’est l’escalier qu’il retient. Une maison préparée pour la vente se traite donc comme un seul chantier, avec les mêmes teintes claires et la même finition d’un niveau à l’autre.

Cela ne veut pas dire tout casser. On garde ce qui est sain : un parquet qui se rénove, une cuisine propre, des portes de qualité. On reprend ce qui se voit : les grandes surfaces, les sols usés, les boiseries ternies, les vitrages abîmés.

Voici ce qu’un chantier de maison avant vente comprend le plus souvent.

• Plafonds et murs de toute la maison : rebouchage, reprises d’enduit, sous-couche, peinture claire, mate ou velours.
• Escalier, palier et cage d’escalier : les boiseries repeintes, les murs repris en hauteur, avec le matériel qu’il faut.
• Sols : parquet rénové ou remplacé, sol souple neuf dans les chambres, stratifié là où c’est le bon choix.
• Vitrerie : une vitre fêlée ou un vitrage abîmé remplacé avant les visites.
• Isolation intérieure d’un mur ou d’une pièce froide : le doublage posé, puis enduit et repeint dans la teinte des autres murs.
• Cuisine, salle de bain, ce qui passe dans les murs : des artisans partenaires, chacun avec son propre SIRET et sa propre assurance, que je coordonne.

Dites-nous la date à laquelle l’agence veut faire les photos de l’annonce et ouvrir les visites. C’est elle qui fixe l’ordre : on commence par les pièces qui apparaîtront sur les photos, on finit par le reste. Je passe voir la maison en général d’ici trois jours, et le devis est gratuit.

Si la maison est déjà en vente, on peut travailler entre deux visites, à condition de le dire à l’agence : un chantier propre et rangé se visite, un chantier en plein ponçage non. On en parle à la visite.

Nous ne donnons pas le prix de votre maison et nous ne promettons pas qu’elle se vendra plus cher : le marché et l’agence décident. Nous ne cachons rien non plus : une fissure qui bouge, une humidité qui revient ou une fuite ne se repeignent pas, elles se traitent d’abord, et ce que vous savez d’un défaut, l’acheteur doit le savoir aussi. Un mur vous inquiète ? Faites-le-moi voir à la visite : je vous dirai s’il relève de la peinture ou d’un autre corps de métier.

Notez ce que vous savez déjà ; nous précisons le reste sur place.

• La date visée pour les photos de l’annonce et les premières visites.
• Les niveaux et les pièces concernés, et ce qui est conservé.
• La maison est-elle vide, habitée, ou déjà en vente ?
• Quelques photos de chaque niveau, et les défauts que vous avez remarqués.
• Ce que l’agence vous a déjà dit des visites, s’il y en a eu.

Voici notre carte de visite digitale : lgrenonoisy.fr/gabriel — ou appelez-moi directement : 06 50 14 47 07.

Gabriel Segers, fondateur et peintre, L&G Réno, Bailly.